Новая система оценки недвижимости

Вместе с тем, существующие системы учета не связаны между собой и не позволяют получить объективные сведения о недвижимом имуществе на территории Российской Федерации. При этом получение указанных сведений по Российской Федерации в целом связано со значительными материальными и трудовыми затратами. Также существующая система не позволяет эффективно реализовывать программы, предполагающие комплексный анализ различных видов недвижимого имущества. А наличие большого количества неучтенных объектов, в том числе, объектов самовольной постройки и земельных участков, появившихся в результате самозахвата земель, также является следствием отсутствия единой системы учета.

Проект федерального закона "О формировании, государственном кадастровом учете, государственной кадастровой оценке объектов недвижимости" направлен на решение вопросов регистрации недвижимого имущества, информационного обеспечения процессов государственного контроля, управления, экономической оценки и налогообложения недвижимого имущества, а также совершенствование деятельности в области формирования недвижимого имущества. Проект федерального закона подготовлен Минэкономразвития России.

Основными принципами законопроекта является:

• применение единой системы и технологии для создания и ведения государственного кадастра недвижимости;
• обязательность государственного учета недвижимого имущества;
• презумпция официального описания недвижимого имущества, внесенного в государственный кадастр недвижимости;
• внесение актуальных и достоверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в том числа обеспечение постоянного хранения внесенных сведений;
• соотносимость сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, с другими государственными информационными ресурсами;
• своевременное и полное информационное обеспечение в соответствие с целями законопроекта.

В законопроекте вводятся такие понятия, как объект кадастрового учета, государственный кадастр недвижимости, правовая зона, опорно-межевая сеть, понятие кадастровой стоимости.

Предусмотрено, что определение кадастровой стоимости недвижимого имущества производится в соответствии с методиками определения кадастровой стоимости различных категорий недвижимого имущества, учитывающих сложившиеся рыночные цены на недвижимое имущество в регионе, сведения о сделках с аналогичными объектами и иные сведения о недвижимом имуществе.

Значительное внимание в законопроекте уделено процедуре согласования местоположения и границ земельного участка, что позволит в дальнейшем избежать судебных разбирательств и способно оказать значительное влияние на укрепление и стабилизацию рынка земель.

Планируется, что законопроект вступит в силу с 1 января 2007 года.