Оценка коттеджей

Цели оценки коттеджа, дачи, дома.

Устойчивый рост рынка коттеджей и индивидуальных жилых домов в Московском регионе вызвал ситуацию, когда спрос на эти объекты часто превышает предложение. В таких условиях, в большинстве случаев, цены предложений на жилую недвижимость формируются на основании спекулятивных факторов и не всегда соответствуют реальной потребительной стоимости объектов.

В этой ситуации, проведение независимой оценки коттеджей, дач и жилых домов становится необходимым инструментом для соблюдения взаимовыгодного баланса интересов, как покупателя, так и продавца недвижимости.

Проведение оценки коттеджей и жилых домов требуется не только в случае купли-продажи, но и в случае передачи этих объектов в залог для обеспечения кредитных обязательств заемщика. Получая отчет об оценке, составленный независимым оценщиком, кредитор и заемщик получают объективный ориентир стоимости коттеджа или другой жилой недвижимости, передаваемой в залог.

Особенности оценки коттеджа, дачи, дома.

На стоимость индивидуального жилого дома существенное влияние оказывает наличие леса: коттедж на опушке леса стоит примерно на 15% дороже расположенного в поле или на окраине деревни. А если лесные деревья растут прямо на участке, увеличение цены может доходить до 100%. Традиционно, самая дорогая жилая недвижимость Подмосковья находится в районе Рублево-Успенского шоссе, где пиковые цены приходятся на коттеджи в Барвихе, Жуковке и Николиной Горе. Так же высокие цены держатся на жилые дома и дачи вдоль Ново-Рижского шоссе, и в стародачной местности по Киевскому направлению.

Документы для оценки коттеджа, дачи, дома.

• Свидетельство о регистрации права собственности.
• Технический паспорт БТИ на объект.
• Поэтажный план и экспликация.
• Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное).
• Сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях, находящихся на земельном участке.
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта (если собственник объекта - юридическое лицо).
• Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию объекта.