Оценка земельных участков

Земельный участок- это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Оценка земельных участков, как наиболее сложных объектов экономической оценки, в настоящее время достаточно трудоёмкий процесс в связи с неразвитостью земельного рынка в стране, недостаточной разработанностью нормативно-правовой базы, спецификой объектов. Так в соответствии с законодательством земельный участок и строения на нём - это различные объекты. Но они неразрывно связаны, хотя свидетельства о регистрации собственности разные. Так что, если покупатель приобретает только здание или строение, он и будет владеть только им, без земельного участка. Дальнейшая судьба подобного объекта довольно туманна (недвижимости лишают не только по решению суда, но и по инициативе органов власти, особенно это касается загородной недвижимости).

Отчуждение земельного участка без находящегося на нём здания не допускается, в случае, если они принадлежат одному лицу (ст. 35 Земельного кодекса РФ). Часть же участка, не занятая зданиями или вообще свободная от застройки, может быть продана без ограничений.

При продаже зданий, расположенных на земельных участках, находящихся на праве аренды (это касается в основном г. Москвы), покупатель здания вправе стать арендатором участка, расположенного под зданием. Однако если площадь земельного участка во много раз превышает площадь застройки, то при перезаключении покупателем договора аренды, ему может быть отказано в заключении договора аренды всего участка. В таком случае, во избежание спорных вопросов покупатель здания может приобрести (присоединить) компанию - собственника здания. В этом случае покупателю не нужно будет переоформлять договор аренды земельного участка, но придётся производить оценку присоединяемого предприятия - собственника здания.